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买房贷款年限怎么选?:最新资讯

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了解这些规则也可以帮助我们更好地选择贷款年限。

1、个人住房贷款最长期限为30年;

2、个人商业用房贷款最长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。

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贷款年限是越长越好吗?

目前市场上存在以下两种观点

通胀高、货币贬值快、贷款期限越长越好

货币是在不断贬值的,通货膨胀率越高,贬值越快。也就是说去年的1000到今年已经不是1000了,能够购买的东西会变得更少。所以建议还是把还款期拉的越长越好,虽然貌似付出了很多的利息,但是仔细算算还是很划算的。

贷款期限并非越长越好,会造成更多利息

还款期限越长,需要支付的利息就越多。也就是说,按揭购房的利息很可能占了总成本的近一半,这是非常不划算的。

针对以上两种观点得出的总结是:只有收益率超过贷款利率,期限才越长越好。

(注意:这里的收益率是指长期来看,平均的年化收益率。

年化收益率是指投资期限为一年所获的收益率

年化收益率=[(投资内收益 / 本金)/ 投资天数] * 365 ×100%)


03

自身经济能力

尽管办理了贷款,背负了还贷的压力,但还是应该以不影响家庭生活为前提,这就需要考虑月供与家庭收入的比例。

如果这一比例过高势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节,借款人申请贷款首先要考虑自身的经济能力和偿还能力,银行也要对借款人的还款能力做评估,防范自身风险。

*银行要求借款人在贷款时提供收入证明,且需要借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。

利息的可承受程度

在贷款方式、额度、利率都一样的情况下,贷款年限越长所需要支付的总利息越多。借款人要考虑利息的可承受程度,然后进行合理的选择。

能力

借款人的能力对贷款的影响,主要体现在收益率和贷款利率的差值。

如果在同等期限内,收益率大于贷款利率,借款人可以选择较长的贷款期限。

如果贷款初期经济情况一般的话,可以选择期限比较长的贷款期限。在贷款后期,如果经济情况变好,可以选择提前还款同时缩短贷款期限,也可以达到减少贷款利息的效果。


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那到底怎么选择合适的贷款年限?

根据购房的需求

1、刚需自住型

购房自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,属于消费,在能力所及的范围内越短越好。

我们一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择15-20年的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、自住兼顾投资

购房自住兼顾投资,很可能中长期会更换新房或者卖掉,属于长期投资,期限越长越好。

这种情况其实也不是绝对的,如果你有其他的投资渠道,能取得高于买房贷款利率的投资回报,贷款期限当然是越长越好。

如果你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资,为了省利息,建议贷款期限尽量短。

3、投资购房

购房投资,但打算短期持有的情况。

这个时候要看你认为自己能从买房中取得多少收益,如果觉得房产将延续大牛市,房价继续飙升,能取得很高的收益,那么贷款年限越长越好。

如果认为房产暴涨时代已经结束,未来增长步入低速,比如8%左右,那么贷款年限越短越好。






“空降”优酷并快速进入核心层

对于杨伟东配合警方调查的具体原因,据《财经》的报道,阿里内部对杨伟东的调查已持续一段时间,杨伟东此次涉嫌贪腐的项目集中在优酷2018年推出的“这就是”系列综艺,主要是综艺项目的收支问题,包括《这!就是街舞》《这!就是对唱》《这!就是灌篮》等。另据虎嗅网报道,杨伟东所谓“经济问题”涉案金额可能过亿元。

今年44岁的杨伟东,人生履历异常丰富且顺利。他在加入优酷土豆5年后,迅速进入阿里文娱大优酷的权力核心。

公开资料显示,杨伟东自国家电力公司出身,曾在世界银行、联想集团、诺基亚等公司工作。杨伟东声称在2011年和胡海泉、陈励志等人联合创立麦特文化,工商档案里也可看出杨伟东是麦特文化的历史股东。但据麦特文化的声明,杨伟东并非公司创始人,因经营理念不合,杨伟东已在2013年离职麦特文化。

2013年2月,杨伟东被任命为优酷土豆集团高级副总裁兼土豆网总裁,负责土豆网品牌下的内容、市场、内容营销等核心运营业务。这是2012年8月优酷土豆合并后,优酷土豆集团首次针对土豆网业务的重大人事任命。原土豆网创始人王微隐退。此番任命,意味着以“空降”形式进入土豆网的杨伟东,将接下合并之后土豆的管理大权。

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